Qu’est-ce que le LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux particuliers d’investir dans un bien immobilier afin de le louer meublé. Celui-ci doit appartenir à une résidence de services telle que les maisons de retraite, les résidences étudiantes, de tourisme, d’affaire ou encore les EPHAD (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes).
Ce dispositif permet de diversifier son patrimoine et préparer sa retraite en percevant des revenus complémentaires sous forme de loyers. Le LMNP s’adresse à tous les particuliers à condition que les revenus annuels des locations ne dépassent pas 23 000 € TTC.
De plus, l’acquisition d’un bien immobilier locatif neuf ou ancien donne accès à des avantages fiscaux, notamment dans le cadre de la loi Pinel.
Quels sont les biens concernés par le LMNP ?
Le LMNP concerne les logements intégrés à :
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Une résidence sénior : il s’agit de résidences non médicalisées qui permettent aux personnes âgées autonomes de faciliter leur quotidien notamment grâce aux services d’aide qui leurs sont proposés (personnel de ménage, restauration, etc.). De plus, ces établissements généralement situés en centre-ville permettent aux séniors de conserver la proximité avec les commerces et autres services ;
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Une résidence étudiante : il s’agit généralement de logements de type T1 ou T2 proches des zones d’enseignements. Ces résidences permettent aux étudiants d’avoir accès à des logements proches des transports et écoles parfois dotés d’équipements particuliers (restauration, infrastructures sportives, etc.). Le Ministère de l’enseignement supérieur a pour objectif de doubler le nombre de ces logements et espérer en compter 680 000 d’ici à 2020 ;
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Une résidence d’affaire : il s’agit des logements mis à la disposition du personnel d’affaire en déplacement. La demande de ce type de logement ne cesse d’augmenter depuis 2008 ;
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Une résidence de tourisme : il s’agit des résidences mises à disposition des vacanciers tout au long de l’année ;
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Un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) : il s’agit de biens médicalisés proposant un accompagnement au quotidien pour les personnes âgées dépendantes. Le secteur des services à la personne est en hausse, d’autant plus que la population vieillissante est grandissante. Toutefois, l’investissement reste différent et le prix du m² ne peut être comparé à celui d’un bien immobilier classique.
Quels sont les avantages et inconvénients du LMNP ?
Opter pour le statut de LMNP offre bien des avantages, à savoir :
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Les prix d’acquisition des biens en LMNP sont faibles, en effet, on peut trouver des offres à partir de 60 000 € ;
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Le propriétaire ne s’occupe pas de la gestion locative puisque c’est le gestionnaire de la résidence qui en est chargé ;
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La loi ALUR instaure l'encadrement des loyers en zones dites "tendues" et permet ainsi aux investisseurs en LMNP de bénéficier de prix supérieurs aux tarifs des locations nues ;
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Les loyers continuent d’être versés au propriétaire même lorsque le logement n’est pas occupé ;
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La loi Pinel permet sous certaines conditions de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus perçus ;
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Pour l’achat d’un logement en statut LMNP neuf, vous pouvez récupérer la TVA.
Toutefois quelques inconvénients sont à prendre en compte. Le propriétaire ne peut habiter le logement ; une fois le bail commercial avec le gestionnaire terminé celui-ci peut ne pas le reconduire ; enfin à la fin de chaque année il faudra s’acquitter d’une taxe foncière.
